Indici della Rassegna

L'edificabilità non deriva dalla zonizzazione

Edilizia e urbanistica

(Corte di cassazione, sent. 30 marzo 2004, n. 6269)

In presenza di una zonizzazione del territorio (e la destinazione dei terreni a verde pubblico) in cui i suoli sono assoggettati a preventiva conformazione con carattere di generalità e con criteri preventivi, la destinazione del terreno nell’ambito della zona F a verde pubblico comporta la sua inedificabilità.
Ciò prelude a valutare, ai fini indennitari, i terreni quali terreni agricoli.
Non ha alcun effetto modificativo della destinazione neppure l’intervento successivo di un’approvazione di un progetto di un’opera pubblica preordinata all’esproprio.
Laddove i terreni facciano parte di un PEEP è, invece, indubbio che l’inclusione dei beni ne indichi il carattere edificatorio influendo sulle originarie destinazioni agricole.
Le norme del PEEP, che determinano e regolano le collocazioni dei fabbricati e delle infrastrutture, non incidono sul carattere edificatorio dei singoli terreni andando a dare applicazione alle esigenze del piano. Tutti i terreni vano indennizzati con riferimento all’indice di fabbricabilità complessiva previsto nel PEEP.

Avv. M. T. Stringola

venerdì 11 giugno 2004